Emelkedtek az ingatlanárak Szlovákiában 2025 második negyedévében – derül ki a Szlovák Köztársaság Statisztikai Hivatalának augusztus végén közzétett adataiból. Az emelkedés mértéke a második negyedévben 2,2 százalék volt.

Éves szinten azonban az árak emelkedése már kétszámjegyű, ami komoly problémát okozhat azoknak, akik ingatlanvásárlás előtt állnak. A jelenlegi banki kamatkörnyezettel párosulva bizonyos csoportok számára a saját ingatlan szinte elérhetetlenné válik. 

Kevesebb az új építésű ingatlan

A hivatal részletes adatai rávilágítanak: a növekedés minden régióban jelen volt, és az új építésű lakások árszintje gyorsabban nőtt, mint a használtaké. Részben azért, mert a fejlesztők árazása és a készprojektek hiánya együtt tolja fel az átlagot. A második negyedévben elkészült új építésű ingatlanok száma 3 717, ez 9%-kal marad el a sokéves átlagtól, és ha csak a második negyedéveket nézzük, az elmúlt 8 évben a második negyedévben mindig több lakóingatlan készült el, mint idén. Aki tehát új építésű lakóingatlanra pályázik, eleve kevesebből válogathat, és ez, legalábbis rövidtávon bizonyosan így marad, ugyanis a sokéves átlaghoz képest 23 százalékkal kevesebb lakásépítés kezdődött. 

Szűkebb pátriánkban, Nyitra megyében némileg jobb a helyzet, az  átlaghoz képest 41 százalékos emelkedés mutatkozott az új építésű lakások számában.

A használt lakások piacán is folyamatos áremelkedés tapasztalható, ami a kereslet szélesedésére utal.

Miközben az eladási árak rekordokat döntögetnek, a bérleti piac enyhébb jeleket mutat: bizonyos régiókban és nagyvárosokban a bérleti ajánlatok száma növekedett, ami részben a kínálat bővülésére és a kereslet alkalmazkodására utal; így a bérleti díjak nem mindenütt követték az eladási árak ütemét.

A komáromi családi ház aranyat ér

Az ingatlanárak szempontjából külön életet élő Pozsony piaca különösen dinamikus volt: a fővárosban a második negyedév jelentős élénkülést hozott az új lakáseladásokban — nyilvános értékesítésekben több száz egység cserélt gazdát, és a negyedéves tranzakciószámok meredeken emelkedtek az első negyedévhez képest. De mi a helyzet Komáromban és környékén? Helyi ingatlanosokat kérdeztünk az aktuális tendenciákról.

“Irodánk legnagyobb tevékenysége a Komáromi járásban zajlik, itt érjük el a legmagasabb produktivitást. Emellett van irodánk Dunaszerdahelyen is, így közvetlen rálátásunk van a szomszédos járás ingatlanáraira és a piac mozgására. Úgy gondolom, hogy a Komáromi járás tekintetében nem az idei év hozta az úgynevezett „bummot”, ez inkább körülbelül másfél–két évvel ezelőtt, a Covid-időszakot követően kezdődött. Az árak ekkor rohamosan emelkedni kezdtek. Valószínűsítjük, hogy azok, akik rendelkeztek szabad készpénzzel, elkezdtek ingatlanokba fektetni, ezáltal mozgásba hozták a piacot, ami az árak további növekedéséhez vezetett” – mondta a Deltának Šajben Brigitta, a Reality Komplex tulajdonosa.

Az emelkedést különösen a városi ingatlanok piacán, főként a komáromi családi házak terén érzékeli. “Ennek oka, hogy a kereslet lényegesen meghaladja a kínálatot. A jó infrastruktúrával rendelkező külvárosi területeken is érzékelhető az áremelkedés, például Kisizsán, Gadócon, Őrsújfalun, valamint az agglomerációban, Izsán, Keszegfalván és Hetényben. Ezeket a településeket jelenleg a legkeresettebbek közé sorolnám. A járás kisebb, a járási székhelytől távolabb eső falvaiban az árak növekedése visszafogottabb volt” – tette hozzá.

Ami a négyzetméterárak alakulását illeti, Šajben Brigitta szerint “a komáromi lakások négyzetméterárai tekintetében az internetes kínálatban is nagyon eltérő árakkal találkozhatunk. Ez főként abból adódik, hogy az árak extrém módon különbözhetnek lakás és lakás között. Például egy átalakított, 3 szobás, 74 m²-es lakás négyzetméterenként akár 1 300–1 600 euróért is megvásárolható, míg egy 1 szobás lakás vagy garzon esetében az ár elérheti az 1 700–2 200 euró/m² szintet is. Ennek oka, hogy ha valamiből kevés van a piacon, illetve az összára is alacsonyabb, akkor könnyebb a megvásárlása, és gyorsabban elkel. Ilyenkor a tulajdonosok magasabb árat is kérhetnek, mert biztosak lehetnek benne, hogy lesz rá vevő. Ugyanakkor továbbra is úgy gondolom, hogy Komáromban az árak jóval kedvezőbbek, mint például Dunaszerdahelyen vagy Pozsony környékén.”

Az emelkedő árak miatt nem tapasztalható lényeges keresletcsökkenés. Ennek okát a Reality Komplex vezetője abban látja, hogy “az ingatlan mindig is biztos és előnyös befektetés. Természetesen előfordulhatnak hullámvölgyek – például az orosz-ukrán háború kitörése vagy pénzügyi válság idején –, amikor átmenetileg visszaeshetnek az árak, ahogy ezt már tapasztalhattuk nemrégiben mi is. Ugyanakkor, ahogy az elmúlt évtizedek is mutatják, az ingatlanárak folyamatos emelkedést mutatnak, és ez a tendencia a jövőben is fennmarad véleményem szerint.”

Bottyán János, a Majster Vášho Bývania Kft. ügyvezetője szerint az áremelkedés okán a keresleti oldalon minőségi változás tapasztalható. “Keresletzuhanás helyett fegyelmezettebb keresletet érzékelünk: kevesebb a „nézelődő”, viszont a komoly vevő gyorsan lép a jól előkészített ingatlanokra” – mondta lapunknak.

Saját tapasztalatai is leképezik az országos tendenciákat, városunkban és a környékén is az új vagy felújított ingatlanok iránt tapasztalható nagyobb kereslet. “Az országos adatok szerint 2025 II. negyedévében a lakóingatlanok ára negyedéves alapon 2,2%-kal, évesen 11,3%-kal emelkedett, ezt a statisztikai hivatal friss közlései is megerősítik. A saját praxisomban Komáromban és a járásban szintén emelkedést láttunk, de mérsékeltebb, „válogatósabb” piacon: a felújított, energiahatékony otthonok gyorsabban találnak vevőt, az átlagos állapotúaknál hosszabbodik az értékesítési idő” – tette hozzá.

Ami a négyzetméterárak alakulását illeti, “azok tartósan az országos átlag alatt mozognak: a Szlovák Nemzeti Bank második negyedéves átlaga 2 777 €/m², amihez képest Komárom jellemzően alacsonyabb. Lakásoknál a hirdetések alapján hozzávetőleg 1,4–1,9 ezer €/m², míg családi házaknál hozzávetőleg 900–1 600 €/m² között látunk reális árakat, elhelyezkedés és műszaki állapot függvényében.”

Bottyán szerint “összességében Komárom árban továbbra is versenyképes az országos szinthez képest; a siker kulcsa a reális kiinduló ár, az energiahatékonysági és fenntartási adatok átlátható bemutatása, valamint a professzionális értékesítési előkészítés.” (kcr)